4 trin der hjælper dig med din byggeansøgning

Mindre bygninger (carporte, udhuse, legehuse, drivhuse m.m.)

Som udgangspunkt må du på din matrikel bygge mindre bygninger (også kaldet sekundære bygninger) på i alt op til 50m² (alle bygningers arealer lagt sammen) uden byggetilladelse, hvis byggeretten er til stede.

Herunder skal følgende også overholdes:

• Afstand til skel: Minimum 2,5 meter ved fritliggende enfamiliehuse
• Afstand til skel: Minimum 5 meter ved sommerhuse
• Højde: Max 2,5 meter
• At længde i skel (på alle sekundære bygninger) ikke overstiger 12 meter
• Lokalplaner m.m. overholdes
• Byggeprocenten overholdes

Hvis du er i tvivl, er du velkommen til at kontakte os.

Du kan læse mere i bygningsreglementet:

• §2 – Hvor meget må jeg bygge
• §166 - 186 Byggeretten

Book et møde med en byggesagsbehandler

Husk, at der andre lovgivninger
Der kan være anden lovgivning, der skal være på plads, inden du skal søge din byggetilladelse. 

Her er en liste over nogle af de områder, man ofte skal være opmærksom på.

Læs listen grundig igennem, hvis dit byggeri kræver tilladelse eller dispensation efter anden lovgivning skal du sørge for at få dem, inden du starter din byggeansøgning.

Spildevand og regnvand - Der skal være en plan for alt det vand, der kommer fra inde fra bygninger(kloakvand) samt tage, fliser m.m. (regnvand). 
Landzonetilladelse - Er nødvendig hvis du ønsker at bygge udenfor byzoner og sommerhusområder.
Lokalplandispensationer - Hvis du ikke overholder alle de retningslinjer, der er i lokalplanen herunder f.eks. materialevalg m.m., kan du prøve at søge en dispensation.
Strandbeskyttelseslinje §15 - Hvis dit byggeri ligger inden for strandbeskyttelseslinjen, skal du søge dispensation, da der er meget strenge krav for at beskytte natur og landskab nær kysten.
Fortidsmindebeskyttelseslinje §18 - Du må som udgangspunkt ikke bygge tættere på en gravhøj end 100 meter, men hvis du ønsker det, skal du søge en dispensation.
Naturbeskyttelse §3 - Strandenge, moser, heder, søer, vandløb m.m. er omfattet af naturbeskyttelsesloven, og der er strenge krav i disse områder, hvis du ønsker at bygge/opsætte noget.
Miljøgodkendelse - Hvis du f.eks. kommer til at støve eller støje i forbindelse med dit byggeri, skal Struer Kommune informeres inden du starter.
Husdyrbrug - Er relevant hvis du driver landbrug eller f.eks. har 5 hunde eller mere over 18 måneder.

Læs mere her, hvis du vil sætte solceller op

Læs mere her, hvis du vil sætte en vindmølle op

Trin 2: Nu er du klar til at søge - sådan sender du din ansøgning

Når alt omkring er på plads, er du klar til at søge selve byggetilladelsen.

Du skal lave din byggeansøgning digitalt på hjemmesiden ”Byg og Miljø”.  Her laver du ansøgningen og vedhæfter de relevante dokumenter.

For at kunne sagsbehandle din byggeansøgning hurtigt og effektivt, er det vigtigt, at dit byggeprojekt er godt belyst, når du søger. Derfor er det nødvendigt, at du udfylder alle de dokumentationskrav, som hjemmesiden ”Byg og Miljø” lister op i forhold til dit projekt. 

Alt, hvad der skal vedhæftes din ansøgning, skal være i PDF-format.

Fuldmagt: Ansøger en anden på dine vegne, er det nødvendigt med en fuldmagt. Enten signeret digitalt via hjemmesiden ”Byg og Miljø” eller som et underskrevet, vedhæftet bilag. Du kan finde en skabelon her: Fuldmagt.

Brandklasse: Du skal indplacere dit byggeri i en brandklasse, og du skal dokumentere og redegøre for, hvorfor du har valgt den konkrete brandklasse. Du kan se yderligere omkring brandklasser via linket Brandklasse.
Hvis dit byggeri er i brandklasse 2-4, skal dit projekt have tilknyttet certificerede rådgivere.
Bemærk, at en ansøgning ikke kan færdigbehandles, hvis der ikke er valgt og redegjort for en brandklasse.

Konstruktionsklasse: Du skal indplacere dit byggeri i en konstruktionsklasse, hvor du dokumenterer og redegør for, hvorfor du har valgt den konkrete konstruktionsklasse. Du kan se yderligere omkring konstruktionsklasser via linket Konstruktionsklasse.
Hvis dit byggeri er i konstruktionsklasse 2-4, skal dit projekt have tilknyttet certificerede rådgivere.
Bemærk, at en ansøgning ikke kan færdigbehandles, hvis der ikke er valgt og redegjort for en konstruktionsklasse.

Teknisk erklæring: Du skal sætte kryds ud for de tekniske forhold som dit byggeri er omfattet af i forhold til kapitel 2 til 22 (dog ikke kap. 8 og kap. 20).  Du kan via linket BR18 (bygningsreglementet.dk) se detaljer omkring hvert kapitel, og der er en kort intro til de tekniske forhold via linket Tekniske forhold.

Vi har lavet en vejledning til bygningsreglementet BR18, så du får et overblik over kravene.
Det kan du finde her.

Struer BR18 - Links og hjælpevejledning

Tegninger: Du skal vedhæfte de tegninger, der nødvendige for dit byggeri og sørge for at tegningerne er målfaste.
-Situationsplan se eksempel: Situationsplan
-Plantegning se eksempel: Plantegning
-Snittegninger se eksempel: Snittegning
-Facadetegninger se eksempel: Facadetegning

Bemærk at alle tegninger skal være målfaste, og målene skal være angivet som udvendige mål.

Læs vores vejledning til tegninger

Byggeretten: Du skal lave en uddybende forklaring på, om byggeretten er overholdt eller ikke overholdt. Det kan f.eks. være, om der er min. 2,5 meter afstand til naboskel ved enfamiliehus, højde på byggeriet er indenfor lokalplanen m.m.

En byggeskadeforsikring dækker alvorlige byggeskader og gælder i 10 år.

Som udgangspunkt kræver dit byggeri en byggeskadeforsikring, når dit byggeri går ind under nedenstående:

• Hvis du opfører ny helårsbeboelse
• Hvis du ændrer anvendelse til beboelse eller laver væsentlige ombygninger
• Hvis du bygger nyt/til/om for at lave udlejningsboliger

Kræver dit byggeri en byggeskadeforsikring skal du medsende et tilbud på forsikring.

Du kan læse mere her

Ved nybyggeri skal der laves klimaberegning, hvis man er omfattet af energirammekravet. Det er man som udgangspunkt, hvis bygningen skal opvarmes til mere end fem grader. Energirammekravet handler om at sikre, at bygningerne er isoleret rigtigt og generelt bruger så lidt energi som mulig. Du kan læse mere her.

Fra 1. januar 2023 træder der nye regler i kraft omkring klimakrav. Der er et krav, at man skal beregne det klimaaftryk bygningen efterlader for både store og små byggerier. Indtil 2025 er det dog kun de store byggerier, der skal overholde grænseværdierne.

• Små byggerier (under 1000m²): LCA (LivsCyklusAnalyse)/Klimaberegning skal udføres fra 2023, men der er ingen krav til resultat af klimaberegning før 2025.
• Store byggerier (over 1000m²): Der er krav om LCA/klimaberegning og grænseværdien på 12,0 kg CO2-ækv./m2/år skal overholdes

Du kan læse mere om kravene her

Vi oplever desværre alt for ofte, at ansøgerne ikke får alle oplysninger med, når der søges. Det betyder, at vi ikke kan behandle din ansøgning – og at hele processen forsinkes.

Her er 7 ting du skal være særlig opmærksom på:

• Tjek om anden lovgivning f.eks. ang. spildevand og regnvand har indflydelse på dit projekt
• Vælg en brand- og konstruktionsklasse samt redegør, hvorfor de valgte klasser er valgt
• Valg af teknisk erklæring/forhold og gerne beskrivelser
• Fyldestgørende tegninger med relevante mål og oplysninger
• Bebyggelsesprocent
• Afstand til skel
• Oplysninger om at byggeretten er overholdt eller ej og hvorfor (Byggeretten skal forstås sådan, at bebyggelsesprocent, grundens størrelse, etageantal, højde-, afstandsforhold overholdes.)

Det er vigtigt, du læser din byggetilladelse grundigt, inden du går i gang med at bygge, så du ikke overser vilkår i tilladelsen m.m.

Når du er klar til at gå i gang med dit byggeri, skal du give besked til Struer Kommune. Det gør du ved at gå ind i din ansøgning på hjemmesiden "Byg og Miljø” og melde hvilken dag, du starter dit byggeri.

Bemærk, at en byggetilladelse er gyldig i 1 år, og hvis du ikke er gået i gang med dit byggeri, inden den udløber, kræver det en ny byggetilladelse.

Det kan være en god idé at dokumentere dit byggeprojekt undervejs f.eks. via billeder, hvis der bagefter er behov for dokumentation, der viser, hvordan arbejdet er udført.